升息紛擾,10月房市南熱北溫,黃色小鴨帶財(cái),高雄外來客買氣旺 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
升息紛擾,10月房市南熱北溫,黃色小鴨帶財(cái),高雄外來客買氣旺
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  • 升息紛擾,10月房市南熱北溫,黃色小鴨帶財(cái),高雄外來客買氣旺
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋根據(jù)內(nèi)部成交資訊統(tǒng)計(jì)2013年10月交易熱度,六大都會(huì)區(qū)整體交易月增3.73%、房價(jià)增幅3.27%,其中高雄市交易量增幅最多,達(dá)9.38%、其次依序?yàn)樘覉@(9.25%)及新北市(7.37%),惟臺(tái)中月減6.67%,而房價(jià)部分,新竹月增7.28%最多,其次為新北市(6.34%)及桃園(5.44%),其餘皆平盤表現(xiàn),整體而言,由於自住買盤撐場,加上升息議題讓置產(chǎn)族啟動(dòng)汰弱換強(qiáng),10月房市交易較9月升溫,且呈現(xiàn)「南熱北溫」格局。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示,央行9月底釋出未來恐升息警訊,市場信心動(dòng)搖,房市進(jìn)入盤整,高總價(jià)物件交易量減,置產(chǎn)族啟動(dòng)汰弱換強(qiáng),重心南移,且南臺(tái)灣出現(xiàn)跨線移民,使得臺(tái)南、高雄低總價(jià)市場成為新歡,尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益,提升房市能見度,看房率、買氣都提高。
   
10月臺(tái)北市交易量月增1.03%、房價(jià)增幅0.09%,張旭嵐分析,根據(jù)中央大學(xué)臺(tái)經(jīng)中心公布10月消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)調(diào)查,其中「購買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」10月較9月上升2.2點(diǎn),是2年多以來的高點(diǎn),顯見消費(fèi)者對於不動(dòng)產(chǎn)的買賣信心和意願(yuàn)都大幅提升。QE確定暫不退,短期內(nèi)升息可能性不高,且未來一旦升息也是「緩升慢漲」,長遠(yuǎn)看來不動(dòng)產(chǎn)還是最保值的資產(chǎn)配置標(biāo)的。因此,雖臺(tái)北市房價(jià)居高不下,然自住買盤仍尋覓增值潛力區(qū)發(fā)展,總價(jià)帶以1500萬元左右為主,至於置產(chǎn)族部分,啟動(dòng)汰弱換強(qiáng),將還款能力趨嚴(yán),以降低未來可能發(fā)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
 
 
新北市交易量月增7.37%、房價(jià)增幅6.34%,惟臺(tái)中交易量月減6.67%,至於高雄受到黃色小鴨效益,提升市場能見度,交易量月增9.38%,張旭嵐分析,升息隱憂對於高價(jià)物件的購屋成本會(huì)有明顯影響,因此「低總價(jià)、低單價(jià)」的區(qū)域成為銷售主力戰(zhàn)區(qū)。新北市因長期看好交通建設(shè),加上自住剛性需求撐盤,價(jià)量都有明顯成長。至於臺(tái)中在2013年中因新建案大量推案,帶動(dòng)中古屋買氣大增,不過進(jìn)入第四季面臨市場多空交雜訊息,也讓臺(tái)中房市進(jìn)入緩衝期。至於高雄市,受到黃色小鴨的觀光效應(yīng),提升市場能見度,本月買盤發(fā)現(xiàn)外來客明顯增加,除置產(chǎn)需求,跨線移民也出現(xiàn)不少買盤。
  
10月桃竹地區(qū)平均房價(jià)分別為每坪15.5萬元與16.2萬元;交易量增加分別為9.25%與2.02%。臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出,桃園交易量熱區(qū)(當(dāng)月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三,至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名,與上月相較,八德市為交易量成長最多的區(qū)域,幅度高達(dá)32%,其中有近7成比重是自住客層購屋,偏好選擇八德擴(kuò)大都計(jì)的市公所商圈、廣豐工商綜合區(qū)域周邊與桃園捷運(yùn)綠線沿線一帶。
 
江怡慧分析,新竹地區(qū)市中心與竹北市購屋總價(jià)至少要在1,000萬以上,以3房(加車位)之大樓為主力產(chǎn)品。10月新竹交易量增加2.02%,其中自住與換屋族群為交易大宗,首購族群以牛埔地區(qū)一帶購屋居多,偏好3房(含車位)新成屋,總價(jià)約在700~800萬元;中古大樓的總價(jià)在600~700萬元,至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋;換屋族群購屋實(shí)力相對佳,購屋總價(jià)在1,800~2,000萬元大四房產(chǎn)品,以高鐵特區(qū)與縣治二期一帶居多,距高鐵5~10分鐘路程的區(qū)域尤佳。
 
江怡慧表示,儘管近期政府對房市再度拋出準(zhǔn)備針對雙北市與桃園房價(jià)逾新臺(tái)幣3000萬元預(yù)售豪宅換手查稅;同時(shí)準(zhǔn)備透過地方政府調(diào)高多屋者的房屋稅率,達(dá)到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區(qū)絲毫不受干擾房價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng),好區(qū)域交易量更是持續(xù)增加,顯見民眾置產(chǎn)是看未來潛力而非價(jià)格。